Căn Hộ Fenica – Dự Án Căn Hộ Cao Cấp Trần Quang Diệu, TP.HCM

Giới thiệu dự án

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM và vùng ven đang bước vào giai đoạn phục hồi, căn hộ Fenica nổi lên như một lựa chọn đáng chú ý cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư. Dự án được triển khai tại đường Trần Quang Diệu, phường Tân Đông Hiệp, TP.HCM, do Công ty TNHH Đầu tư Dự án Phượng Hoàng làm chủ đầu tư, phối hợp với DLR (Dalat Real) và NK Properties đồng phát triển.

Với diện tích 5.537 m², Fenica gồm 2 block cao 22 tầng, 2 tầng hầm và cung cấp 579 căn hộ hiện đại. Dự kiến bàn giao vào Quý IV/2027, dự án được định vị trong phân khúc căn hộ cao cấp giá hợp lý, phù hợp với người trẻ, gia đình nhỏ và nhà đầu tư trung hạn.

Vị trí chiến lược của Fenica

Liên kết vùng thuận tiện

Một trong những điểm cộng lớn nhất của Fenica nằm ở vị trí. Từ dự án, cư dân có thể:

• 15 phút đến Quận 12, Thủ Dầu Một

• 20 phút đến TP Thủ Đức, Biên Hòa

• 50 phút di chuyển vào trung tâm TP.HCM hoặc sân bay Tân Sơn Nhất

• 60 phút tới sân bay quốc tế Long Thành

Hạ tầng đồng bộ

Khu vực dự án đang hưởng lợi từ nhiều công trình giao thông trọng điểm:

• Hiện hữu: Quốc lộ 13, DT743, Mỹ Phước – Tân Vạn

• Tương lai: Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, tuyến Metro số 1 kéo dài

Nhờ đó, Fenica được xem như “tâm điểm kết nối” của tam giác kinh tế TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai, mở ra nhiều cơ hội gia tăng giá trị.

Chủ đầu tư & pháp lý

Uy tín chủ đầu tư

Chủ đầu tư Phượng Hoàng là đơn vị có năng lực triển khai nhiều dự án chất lượng, đồng hành cùng DLR và NK Properties, bảo đảm uy tín, tiến độ và chất lượng xây dựng.

Pháp lý minh bạch

• Người Việt Nam: sở hữu lâu dài

• Người nước ngoài: sở hữu 50 năm theo quy định pháp luật

Điểm mạnh của Fenica là pháp lý rõ ràng ngay từ đầu, giúp khách hàng an tâm khi quyết định đầu tư hoặc mua để ở.

Thiết kế và loại hình sản phẩm

Căn hộ tối ưu công năng

Fenica tập trung vào phân khúc căn hộ diện tích vừa và nhỏ, chiếm hơn 85% tổng số căn. Các loại hình sản phẩm:

• 1 phòng ngủ: phù hợp người trẻ độc thân hoặc cặp vợ chồng mới cưới

• 2 phòng ngủ: lựa chọn phổ biến cho gia đình trẻ

• 2PN+ hoặc 3PN: đáp ứng nhu cầu gia đình nhiều thế hệ

Tất cả đều được thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên, thông gió và công năng sử dụng.

Tiện ích nội khu

• Khối đế thương mại

• Siêu thị, phòng gym, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em

• Không gian sinh hoạt cộng đồng, cảnh quan xanh

• Hệ thống an ninh 24/7, thang máy hiện đại

Fenica không chỉ cung cấp chỗ ở, mà còn tạo nên một cộng đồng sống văn minh, đầy đủ tiện ích.

Hiện trạng & tiến độ xây dựng

• Khu đất đã được quây rào, dựng bảng hiệu nhận diện

• Đường Trần Quang Diệu rộng >20m, hai chiều ô tô, đã nâng cấp

• Bao quanh bởi khu dân cư hiện hữu, đông đúc

• Dự kiến bàn giao: Quý IV/2027

Điều này đảm bảo khách hàng dễ dàng hình dung tiến độ, không lo dự án “treo”.

Giá bán & chính sách tài chính

Giá bán dự kiến

• Giá rumour: ~36,5 triệu/m²

• Tổng giá: từ 1,6 tỷ/căn (chưa VAT, phí bảo trì, chưa trừ chiết khấu)

Chính sách hỗ trợ

• Vay vốn ngân hàng lên tới 70% giá trị căn hộ

• Thời gian vay tối đa 20 năm

• Tiến độ thanh toán chia nhỏ, linh hoạt

➡️ Đây là lợi thế lớn cho người mua lần đầu và các nhà đầu tư muốn tối ưu dòng vốn.

Tiềm năng đầu tư căn hộ Fenica

So sánh mặt bằng giá

• Thủ Đức, Quận 9: 45–55 triệu/m²

• Biên Hòa: 40–45 triệu/m²
  ➡️ Fenica thấp hơn 20–30%, biên độ tăng giá còn rất lớn.

Khả năng cho thuê

• Căn hộ 2PN: 7–9 triệu/tháng

• Lợi suất trung bình: 6–8%/năm

Dự báo giá trị

Khi hạ tầng Vành đai 3, metro số 1 kéo dài và sân bay Long Thành hoàn thành, giá trị Fenica có thể tăng thêm 20–30% trong vòng 3–5 năm.

Đánh giá từ góc nhìn chuyên gia

1. Vị trí đắc địa: nằm trong khu vực tam giác kinh tế năng động nhất phía Nam.

2. Sản phẩm hợp xu hướng: căn hộ nhỏ, giá hợp lý, thanh khoản cao.

3. Tiềm năng tăng giá mạnh: nhờ hạ tầng đồng bộ và vị trí kết nối.

4. Pháp lý rõ ràng: giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư.

5. Giá bán hợp lý: chỉ từ 1,6 tỷ/căn, phù hợp với người mua ở thực và đầu tư.

Kết luận

Trong bức tranh bất động sản TP.HCM giai đoạn phục hồi, Fenica nổi bật như một dự án có giá bán hợp lý, pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Đây là lựa chọn phù hợp cho:

• Người trẻ muốn sở hữu căn hộ đầu tiên

• Gia đình nhỏ cần không gian sống tiện nghi

• Nhà đầu tư trung hạn tìm kiếm cơ hội sinh lời an toàn

Fenica – không chỉ là chốn an cư, mà còn là tài sản đầu tư bền vững.